부동산 현장답사 꿀팁! 이것만 확인하면 투자 성공!

부동산 현장답사 꿀팁! 이것만 확인하면 투자 성공!


오늘은 부동산을 구입하거나 임대할 때 현장에서 주의해야 할 점과 팁에 대해 알려드리겠습니다.

부동산 현장 답사의 중요성

부동산은 실물 자산이면서 투자 가치도 높은 재산입니다. 부동산에 투자하려면 개발 호재, 수요, 미래 가치 등 다양한 요소를 고려해야 하는데요. 그뿐만 아니라 부동산 시장은 정부 정책의 영향을 많이 받기 때문에 각종 규제, 세금과 관련된 내용도 체크해야 합니다.

이처럼 부동산에 투자할 땐 관련 자료 조사와 공부가 필수인데요. 이에 못지않게 중요한 것이 바로 흔히 ‘임장’이라고 불리는 현장 답사입니다. 부동산은 자산의 한 종류를 넘어 우리가 생활하는 공간이기 때문인데요. 현장 답사를 통해 글이나 숫자로는 파악할 수 없는 정보들을 확인하고 부동산의 실제 가치를 가늠할 수 있습니다.

부동산 현장 답사 시 체크해야 할 사항

부동산 현장 답사 시 체크해야 할 사항은 다음과 같습니다.

교통 접근성
첫 방문이라면 직접 운전해서 가기보다는 되도록 대중교통을 이용하는 편이 좋습니다. 지하철이 있다면 지하철로, 아니라면 버스로 가보는 것을 추천합니다.

• 직접 지하철역 출구에서 나와 걸어보면서 에스컬레이터의 유무, 부동산까지의 거리 등을 체크해야 합니다.
• 버스를 이용한다면 환승 난이도나 정류장의 위치를 확인하는 것이 중요하겠죠.
• 대중교통에서 집까지 가는 길은 안전을 위해 되도록 넓고 가로등이 많은 편이 좋습니다.
• 아파트 단지의 경우 대부분 대중교통으로 가는 지름길이 있기 마련인데, 이 샛길도 안전한지 확인이 필요합니다.
• 언덕의 유무도 중요한데요. 특히 아이나 어르신과 함께 거주할 부동산을 찾는다면 언덕이 지나치게 가파른 곳은 피해야 하겠죠.

주차 공간
자가용을 이용해 현장 답사를 하게 된다면 부동산 주변의 주차공간도 반드시 확인해 보시기 바랍니다. 주차공간은 부동산의 가치에 큰 영향을 미치는 요소입니다.

• 주차공간이 넉넉한지, 주차비가 얼마인지, 주차장의 상태가 어떤지 등을 살펴보아야 합니다.
• 아파트의 경우 주차대수와 주차비용을 알아보고,
• 오피스텔이나 상가의 경우 인근 공영주차장의 위치와 요금을 알아보는 것도 좋습니다.

건물 상태
부동산의 건물 상태는 부동산의 가치와 수명에 직결되는 중요한 요소입니다. 건물의 외관과 내부를 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 외관은 건물의 연식과 보수 여부를 확인할 수 있는데요.

• 벽돌이나 타일이 떨어지거나 깨지거나 변색되었는지, 벽이나 기둥에 균열이나 누수가 있는지,
• 창문이나 문이 잘 열리고 닫히는지 등을 확인해야 합니다.
• 내부는 방의 크기와 구조, 벽지와 바닥재, 수도와 전기, 난방과 환기 등을 체크해야 합니다.
• 방의 크기와 구조는 실제로 살아보기 전에는 잘 알 수 없는데요.
• 가구를 배치할 수 있는 공간이 충분한지, 방의 분위기가 밝고 쾌적한지, 방 사이의 소음이나 냄새가 잘 차단되는지 등을 살펴보아야 합니다.
• 벽지와 바닥재는 깨끗하고 튼튼한지, 수도와 전기는 잘 작동하는지,
• 난방과 환기는 효율적인지 등을 확인해야 합니다.

주변 환경
부동산의 주변 환경은 부동산의 가치와 편의성에 영향을 미치는 요소입니다. 주변 환경은 다음과 같은 것들을 확인해야 합니다.

가. 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설
생활 편의시설은 부동산의 가치를 높이는 인프라입니다.

• 유명 브랜드 입점 여부도 확인해야 하는데요. 예를 들어 스타벅스는 많은 수요가 있어 건물주들이 선호하는 브랜드 중 하나입니다.
• 심지어 스타벅스의 입점을 위해 스타벅스의 콘셉트에 맞춰 건물을 신축하거나 리모델링하는 경우도 있죠.
• 지도 앱으로 눈여겨보는 물건 인근에 어떤 편의 시설과 유명 브랜드가 있는지 미리 체크하고, 현장 답사를 통해 실제 접근성을 따져봐야 합니다.

나. 혐오 시설
주위에 장례 관련 시설이나 쓰레기 처리장 등 혐오 시설이 없는지도 확인해야 합니다. 특히 혐오 시설은 지도에 나와 있지 않은 경우가 많고, 공인중개사들도 웬만해선 먼저 알려주지 않습니다. 오로지 현장 답사를 통해 스스로 찾아보고 판단해야 합니다.


자연환경
부동산의 자연환경은 부동산의 가치와 안전성에 영향을 미치는 요소입니다. 자연환경은 다음과 같은 것들을 확인해야 합니다.

가. 조망권
조망권은 부동산의 가치를 높이는 요소입니다.

• 조망권이 좋다면 채광과 환기도 좋고, 방의 분위기도 밝고 쾌적합니다.
• 조망권은 주변 건물의 높이나 위치, 창문의 방향 등에 따라 달라지는데요.
• 현장 답사 시 창문을 열어보고 주변 풍경을 살펴보아야 합니다.
• 특히 아파트의 경우 주변에 공원이나 산, 하천 등 자연경관이 있는지, 앞으로 개발이 예정되어 있는지 등을 확인해야 합니다.

나. 재해 위험
재해 위험은 부동산의 안전성을 낮추는 요소입니다. 재해 위험은 홍수, 산사태, 지진 등 자연재해와 화재, 폭발, 도난 등 인위적 재해로 나눌 수 있는데요. 현장 답사 시 재해 위험을 최소화할 수 있는 방법이 있는지 확인해야 합니다.

• 예를 들어 홍수 위험 지역이라면 지하층이나 저층에 위치한 부동산은 피하고,
• 산사태 위험 지역이라면 경사지나 절벽가에 위치한 부동산은 피하는 것이 좋습니다.
• 또한 화재나 폭발 위험을 줄이기 위해 소방시설이나 가스시설의 상태를 확인하고,
• 도난 위험을 줄이기 위해 경비시설이나 CCTV의 설치 여부를 확인하는 것도 중요합니다.

이상으로 부동산을 구입하거나 임대할 때 현장에서 주의해야 할 점과 팁에 대해 알아보았습니다. 부동산 현장 답사는 부동산의 실제 가치와 상태를 파악하는 데에 필수적인 과정입니다. 교통 접근성, 주차 공간, 건물 상태, 주변 환경 등 다양한 요소를 꼼꼼하게 살펴보고 비교해야 좋은 투자를 할 수 있습니다.


부동산 투자는 쉽게 시작하고 쉽게 끝낼 수 있는 것이 아니므로, 투자 전에는 상대방의 신원과 신용을 확인하고, 계약서의 내용을 꼼꼼히 검토하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 만약 현장 답사를 하고자 할 때는 상대방과 협의하여 합리적인 시간과 장소를 정하고, 체크리스트를 작성하여 챙겨가는 것이 좋습니다.
부동산 초보에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.


참고:
(1) 부동산 현장 답사할 때 체크해야 할 것은? - 하나은행
(2) 부동산매매 팁 : 주택(집)을 사기 전에 알아야 할 사항.