주택공급 부족 현상의 원인과 해결책

주택공급 부족 현상의 원인과 해결책

출처:아이뉴스24

오늘은 주택공급 부족 현상의 원인과 해결책에 대해 이야기해보려고 합니다. 최근 올해 1월부터 7월까지 전국 주택 착공이 지난해 같은 기간 대비 54.1% 줄었다는 소식을 들으셨나요? 이는 향후 공급부족으로 인한 주택난이 발생할 수 있다는 우려를 심화시키고 있습니다. 그럼 왜 이런 현상이 발생하고 있는지, 그리고 어떻게 해결할 수 있는지 살펴보겠습니다.

주택공급 감소의 원인

주택공급 감소의 가장 큰 원인은 시장 침체로 인한 민간 건설업체의 사업 부진입니다. 고금리와 원자재 가격 급등으로 건설 비용이 증가하고, 분양 수요가 위축되면서 건설사들은 자금 조달이 어렵고 사업성이 떨어지는 상황에 직면하고 있습니다. 또한 정부의 강력한 부동산 규제와 세금 인상으로 투자자들의 부동산 투자 의욕이 꺾여서 미분양 문제가 심화되고 있습니다. 이러한 상황에서 건설사들은 새로운 사업에 나서기 어렵고, 기존에 계획한 사업에도 착수를 하지 못하거나 지연을 하고 있습니다.

공급부족 사태를 막기 위한 정책적 대응

공급부족 사태를 막기 위해서는 정부와 민간의 협력이 필요합니다. 정부는 민간 건설업체의 자금 조달 불편을 해소하고 규제를 개선하는 등의 방법으로 주택공급 활성화를 도모해야 합니다. 또한 공공 부문의 경우, 한국토지주택공사 (LH) 혁신을 차질 없이 추진하면서 계획된 공급 물량을 달성할 수 있도록 관리해야 합니다.

정부는 이미 주택공급 혁신위원회를 소집하여 이러한 문제에 대해 논의하고 있습니다. 원희룡 국토부 장관은 “현재 초기 비상을 걸어야 하는 상황”이라며 “어떤 상황에서든 주택 공급은 예측 가능해야 하며 서민이 부담할 수 있는 주택이 꾸준히 공급된다는 믿음을 심어줘야 서민 주거 안정이 가능하다”라고 말했습니다.

그러면서 “전반적인 공급 경색으로 가지 않도록 금융·공급 부분을 들여다보고 금융당국, 거시당국과 본격 협의에 들어갈 것”이라고 전했습니다. 이에 따라 민간 주택공급을 위해 자금조달 불편 해소와 규제 개선 등을 관계부처와 논의하겠다고 밝혔습니다.

업계의 요구와 제안

업계에서는 실수요가 많은 소형아파트와 비아파트 공급 확대를 위한 전방위 규제 완화가 필요하다는 목소리가 커지고 있습니다. 신혼부부와 1인 가구 등이 거주하는 소형아파트는 주택 수 산입에서 제외하고 용적률 인센티브를 제공해야 공급이 늘어날 것이라는 게 업계의 주장입니다. 오피스텔과 다가구주택 등 비아파트에 대해서도 취득세·양도세 중과 폐지 등 조세 완화와 주택 수 산입 폐지 등이 언급됐습니다.


주택공급 부족 현상은 시장 침체로 인한 민간 건설업체의 사업 부진이 가장 큰 원인입니다. 이를 해결하기 위해서는 정부와 민간의 협력이 필요하며, 정부는 민간 건설업체의 자금 조달 불편을 해소하고 규제를 개선하는 등의 방법으로 주택공급 활성화를 도모해야 합니다. 또한 공공 부문의 경우, LH 혁신을 차질 없이 추진하면서 계획된 공급 물량을 달성할 수 있도록 관리해야 합니다. 업계에서는 실수요가 많은 소형아파트와 비아파트 공급 확대를 위한 전방위 규제 완화가 필요하다는 요구와 제안을 하고 있습니다.



참고:
빨간불 켜진 '주택공급'… 해결책은?
정부는 확고한 주택시장 안정을 위해 주택 공급대책을 흔들림 없이 추진해 나가겠습니다.