일자리 분포에 따른 부동산 시장의 변화

일자리 분포에 따른 부동산 시장의 변화

일자리 분포의 특징

일자리 분포는 지역별로 다양한 특징을 보입니다. 대체로 대도시는 서비스업과 고부가가치 산업이 주를 이루고, 중소도시는 제조업과 전통산업이 주를 이룹니다. 또한, 대도시는 일자리의 다양성과 질이 높고, 중소도시는 일자리의 다양성과 질이 낮습니다. 이러한 일자리 분포의 특징은 부동산 시장에 다음과 같은 영향을 미칩니다.

• 대도시는 고소득층과 젊은 인구가 많아 부동산 수요가 높습니다. 특히, 서비스업과 고부가가치 산업은 지식기반의 업무로서 오피스나 스튜디오 등 특정한 공간이 필요합니다. 따라서, 대도시에서는 오피스나 스튜디오 등 상업용 부동산의 수요가 높습니다.
• 중소도시는 저소득층과 노령 인구가 많아 부동산 수요가 낮습니다. 특히, 제조업과 전통산업은 물리적인 자원이나 기계 등이 필요한 업무로서 공장이나 창고 등 특정한 공간이 필요합니다. 따라서, 중소도시에서는 공장이나 창고 등 산업용 부동산의 수요가 높습니다.
  
  
  

일자리 분포의 변화

일자리 분포는 시대와 사회의 변화에 따라 변화합니다. 최근에는 코로나19 팬데믹, 디지털 전환, 지역균형발전 등의 요인으로 인해 일자리 분포에 다음과 같은 변화가 나타나고 있습니다.

• 코로나19 팬데믹은 비대면 업무와 원격근무를 활성화시켰습니다. 이로 인해 거주지와 직장의 위치에 구애받지 않고 일할 수 있는 가능성이 높아졌습니다. 따라서, 대도시에서 중소도시나 근교로 이주하는 인구가 증가하고 있으며, 이는 부동산 수요와 가격의 재분배를 초래하고 있습니다.
• 디지털 전환은 서비스업과 고부가가치 산업의 비중을 높이고, 제조업과 전통산업의 비중을 낮추고 있습니다. 이로 인해 지식기반의 일자리가 증가하고, 물리적인 일자리가 감소하고 있습니다. 따라서, 상업용 부동산의 수요가 증가하고, 산업용 부동산의 수요가 감소하고 있습니다.
• 지역균형발전은 중앙정부와 지방정부의 협력을 강화하고, 지역별 특성과 장점을 살린 발전을 추구하고 있습니다. 이로 인해 중소도시나 농어촌 등에도 일자리 창출과 삶의 질 향상을 위한 정책과 사업이 진행되고 있습니다. 따라서, 대도시에만 집중되어 있던 부동산 시장이 다양한 지역으로 확산되고 있습니다.
  
  
  

 

마무리

부동산 시장은 여러 요인에 영향을 받습니다. 그중 하나가 일자리 분포입니다. 일자리 분포란 지역별로 존재하는 산업과 직업의 구성과 규모를 의미합니다. 일자리 분포는 거주지와 직장의 위치, 수입과 소비, 인구와 가구 등을 결정하므로 부동산 수요와 공급, 가격과 거래량에도 영향을 미칩니다. 이번 글에서는 일자리 분포의 특징과 변화, 그리고 이것이 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 알아보았습니다. 이 외에도 부동산 시장에는 금리, 세금, 규제, 공급량 등 여러 요인이 영향을 미칩니다. 따라서 부동산 시장을 분석하고 예측할 때는 다양한 요인을 종합적으로 고려하는 것이 필요합니다. 

 
 
참고:

KDI 부동산시장 동향 2022년 3/4분기 - KDI 한국개발연구원
부동산 시장 동향(2023-02호) | 국내연구자료 | KDI 경제정보센터